Qu’est-ce que l’expertise immobilière ?
L’expertise immobilière consiste à définir avec exactitude la valeur d’un bien à vendre ou à louer. Peut-elle être établie par un agent immobilier ? Dans quels cas est-il nécessaire de recourir à une expertise immobilière ? Découvrez tout ce que vous devez savoir sur ce rapport officiel, délivré par un expert agréé.
L’agent immobilier peut-il réaliser une expertise immobilière ?
Les deux termes ne doivent en aucun cas être confondus. Seul un expert reconnu est apte à analyser les différents éléments et facteurs déterminant la valeur immobilière d’un bien.
Dans le cadre d’un projet de vente, l’agent immobilier ou le notaire établit une estimation immobilière. Cet avis de valeur correspond à une évaluation du prix du bien en fonction de l’offre et de la demande sur une zone géographique spécifique.
Expertise immobilière : définition et prix de l’acte
Conduite par un expert immobilier ou par une société d’expertise, l’expertise immobilière consiste à récolter, à analyser en détail et à croiser des informations précises en vue de déterminer la valeur vénale d’un bien à un moment donné. Le coût d’une expertise immobilière peut varier fortement, les honoraires étant libres.
En quoi consiste une expertise immobilière ?
Afin de rédiger son rapport et d’établir avec exactitude la valeur du bien, l’expert immobilier entreprendra obligatoirement à une ou plusieurs visites du bien pour notamment :
- définir la destination juridique du bien (maison, appartement à louer, local commercial…)
- effectuer des mesures, relever la superficie et étudier la composition du bien
- analyser l’environnement, l’emplacement et l’orientation du bâtiment
- contrôler l’état réel bâtiment et les dépenses nécessaires à son entretien ou à sa rénovation
- vérifier la qualité du bien et son niveau de confort
L’expert immobilier applique différentes méthodes acquises durant sa formation pour apprécier l’ensemble des données objectives et subjectives relatives au bien.Dans le cadre de sa mission, il établira une analyse juridique du bien et livrera ses conclusions après avoir procédé à une étude de marché, à l’examen du titre de propriété et des règles d’urbanisme applicables et étudiera les plans ainsi que les contrats de construction ou de location (le cas échéant).
Reprenant en détail les paramètres étudiés, l’expertise immobilière est ensuite transmise au client sous la forme d’un rapport officiel, incluant l’évaluation de la valeur vénale du bien.
Pourquoi demander une expertise immobilière ?
Si le rapport d’expertise est généralement commandé par le propriétaire d’un bien avant sa mise en vente, cet acte officiel peut également être demandé par un juge ou par un notaire dans certaines situations :
- dans le cas d’une séparation ou d’un divorce
- dans le cadre d’une déclaration de succession ou d’une donation
- en cas de redressement fiscal, de différend commercial
- pour l’obtention de garanties bancaires en vue de souscrire à un prêt
Étant donné les différentes actions pour lesquelles le rapport peut être exploité, il est essentiel que l’expertise immobilière soit conduite par un professionnel impartial et indépendant.
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