Quels sont les métiers de l'administration de biens ?
La filière immobilière regroupe diverses branches complémentaires, qui relèvent de la promotion, de la vente ou encore de la gestion de biens immobiliers. Tendant vers le conseil et la gestion, l'administration de biens englobe des métiers accessibles à différents niveaux d'études. Alors, vous envisagez une carrière dans l'immobilier ? Découvrez quelques-uns des métiers de l'administration de biens à votre portée.
Administrateur de biens
Aussi appelé gestionnaire immobilier ou responsable locatif, l'administrateur de biens est un spécialiste du droit immobilier qui supervise la gestion de différents biens pour le compte d'entreprises ou de particuliers. Mandaté par ses clients, l'administrateur peut s'occuper de logements individuels, de locaux commerciaux et de surfaces de bureaux. Dans le cadre d'une gestion en copropriété, il peut aussi jouer le rôle de syndic.
L'administrateur de biens se substitue au propriétaire pour organiser des visites auprès de potentiels locataires, étudier les dossiers de location ou encore percevoir les loyers. En cas de litige, il joue le rôle de médiateur pour obtenir le règlement d'éventuels impayés ou entamer des poursuites judiciaires lorsque la situation s'enlise. C'est également lui qui assure la gestion courante du logement ou des locaux, procédant au paiement des factures et surveillant les travaux en cours dans les parties privatives.
Devenir administrateur de biens exige un diplôme de niveau bac+2 au minimum. Après le baccalauréat, les étudiants peuvent opter pour un BTS Professions Immobilières (PI). De là, les titulaires d'un BTS ont la possibilité de valider une licence professionnelle ou un bachelor d'école de commerce. L'ESG Immobilier propose notamment un parcours de spécialisation en administration de biens. Une fois en poste, les administrateurs débutants perçoivent environ 2 500 à 3 500 € bruts par mois.
Syndic de copropriété
Souvent confondu avec l'administrateur de biens, le syndic de copropriété s'occupe exclusivement des équipements collectifs et parties communes de bureaux, d'immeubles d'habitation et de locaux commerciaux. Il défend les intérêts des copropriétaires et agit en leur nom pour faire respecter le règlement. Une à plusieurs fois par an, il convoque une assemblée générale pour soumettre son bilan aux copropriétaires, voter les budgets et décider des orientations à appliquer dans l'année.
Le rôle du syndic de copropriété consiste à assurer la salubrité des communs et la sécurité des occupants du bâtiment concerné. Concrètement, il veille au fonctionnement et à l'état général des ascenseurs, cages d'escalier, conduites d'eau commune, halls d'entrée ou encore toits. Lorsqu'il constate un besoin de travaux d'aménagement ou de réfection, c'est lui qui sollicite des devis auprès de différents prestataires, puis surveille le déroulement des travaux. En parallèle, il tient la comptabilité générale de l'immeuble, renouvelant les contrats d'assurance et réglant les salaires du personnel d'entretien et de gardiennage choisi par ses soins.
L'activité de syndic de copropriété est réglementée, ce qui implique l'obtention d'une carte professionnelle de gestion immobilière. Également appelée carte G, cette autorisation est conditionnée à la validation d'un BTS axé sur la gestion immobilière, d'un bachelor de spécialisation en immobilier ou d'un diplôme de niveau bac+3 en commerce, droit ou économie, assorti d'une expérience professionnelle probante. En possession de sa carte, le syndic débutant peut prétendre à un salaire de 2 300 à 2 500 € bruts mensuels environ.
Comptable gestion locative
L'administration de biens immobiliers passe nécessairement par la gestion comptable des biens concernés. Évoluant au sein d'un cabinet de gestion locative, d'un office HLM ou d'une société foncière, le comptable de gérance est responsable de la comptabilité d'un ou plusieurs biens immobiliers et copropriétés.
Au quotidien, il prépare les éléments comptables à transmettre aux locataires, comme les avis d'échéance et les quittances de loyer. C'est lui qui réceptionne les loyers à reverser aux propriétaires après avoir déduit la part due à son agence ou son cabinet. Face aux mauvais payeurs, il effectue les relances nécessaires et établit les dossiers de contentieux. En organisme HLM, il peut se reconvertir en tant que chargé de recouvrement, se consacrant à la résolution d'infractions au bail et au suivi du règlement des dettes.
À l'aise avec les chiffres et le calcul, le comptable en gestion locative est généralement issu d'une formation en comptabilité et gestion des organisations. Ses revenus avoisinent 2 500 € bruts mensuels en début de carrière.
Les recrutements démarrent généralement à un niveau bac+2 oiu bac+3 en comptabilité ou en immobilier.
Responsable de gestion immobilière
Souvent rattaché à un directeur d'agence, le responsable de gestion immobilière pilote la gestion d'un parc immobilier pour une clientèle de professionnels ou de particuliers. Placé à la tête d'une équipe de comptables, de gestionnaires locatifs et de responsables de travaux, il coordonne les activités de son service. Il lui appartient de fidéliser ses clients, mais aussi d'étoffer son portefeuille en identifiant de nouvelles opportunités de croissance.
Les missions du responsable de gestion immobilière diffèrent selon la structure pour laquelle il exerce. Auprès d'un cabinet d'administration de biens, il se distingue par son expertise en matière de produits immobiliers, de gestion patrimoniale et de procédures juridiques. Chez un bailleur social, il élabore et dirige la politique sociale des loyers, tout en déterminant les critères d'attribution de locaux et logements.
Pour accéder à ce poste, il est conseillé de suivre une formation supérieure dans les domaines de la gestion, du droit ou de l'immobilier. Les responsables de gestion voient leur salaire osciller entre 3 500 et 5 000 € bruts mensuels au fil des ans.
Vous envisagez de faire carrière dans l'administration de biens ? L'ESG Immobilier propose un bachelor immobilier avec un parcours axé sur l'administration de biens. Cette voie de spécialisation vous confère des savoirs approfondis en audit immobilier, gestion de la relation client ou encore droit de l'urbanisme. Parallèlement, un programme généraliste vous permet d'acquérir un bagage pluridisciplinaire en management et marketing. Alliant enseignements de fond et expériences formatrices en milieu professionnel, ce cursus vous ouvre les portes du monde de l'immobilier. Vous pouvez ensuite compléter votre formation avec un mastère en immobilier.
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